Hai vợ chồng tôi hiện tại có dự định mua nhà trả góp, với số tiền tiết kiệm 500 triệu đồng, dự định sẽ vay thêm 700 triệu nữa để mua nhà có trị giá 1,2 tỷ đồng.

Hiện tại chúng tôi đang ở nhà thuê, với chi phí thuê hàng tháng là 3 triệu đồng. Thu nhập bình quân của hai vợ hàng tháng khoảng 26 triệu đồng. Chi tiêu cho gia đình khoảng 17 triệu đồng (bao gồm trả tiền thuê nhà và con cái). Dư ra khoảng 9 triệu đồng/tháng.

Xin hỏi với số tiền tiết kiệm cộng với tiền kiếm được hàng tháng, chúng tôi có thể mua nhà trả góp được hay không? Chúng tôi dự định sẽ trả góp trong vòng 10 năm.

Trả lời:

Thứ nhất, về khả năng tài chính của hai vợ chồng anh chị mỗi tháng sẽ dư ra khoảng 12 triệu đồng. Do lúc này đã mua nhà, không còn ở nhà thuê nên dư ra thêm 3 triệu.

Thứ hai, lãi suất được tham khảo tại một Ngân hàng thương mại với suất cho vay ưu đãi trong 06/2019 là 8,1% cho 12 tháng và sau ưu đãi là 10,5%.

Sau đây là cách tính tổng số tiền phải trả cho Ngân hàng:

700 triệu : 10 năm = 70 triệu (tức mỗi năm sẽ phải trả 70 triệu đồng tiền nợ gốc).

* Lãi suất được tính dựa trên dư nợ giảm dần:

- Số tiền phải trả trong năm đầu tiên: áp dụng lãi suất ưu đãi 8,1%

70 triệu + 56,7 triệu (700x8,1%) = 126,7 triệu/năm (tức phải trả 10,55 triệu/tháng).

- Số tiền phải trả năm thứ 2: áp dụng lãi suất sau ưu đãi 10,5%

70 triệu + 66,15 triệu (630x10,5%) = 136,15 triệu/năm (tức phải trả 11,35 triệu/tháng).

- Số tiền phải trả năm thứ 3: áp dụng lãi suất 10,5%

70 triệu + 58,8 triệu (560x10,5%) = 128,8 triệu/năm (tức phải trả 10,73 triệu/tháng).

 - Tương tự cho năm thứ 4, 5, 6…10 với dư nợ giảm dần 490, 420, 350…70.

Như vậy, với số tiền dư ra hàng tháng là 12 triệu đồng. Hai vợ chồng anh chị hoàn toàn có đủ khả năng để mua nhà trả góp 1,2 tỷ.

Dương Huy (Cafe land)