1. Bất Động Sản Đà Nẵng Dự Án Golden Hills 2019 và Hướng Đến 2020 

2. Xu Hướng Thị Trường 2020 của Dự Án Golden Hills Đà Nẵng

Vì Sao Hiện tại Golden Hills Khu A là đẹp nhất vị trí gần nhất, Hạ tầng tiện ích nhiều nhất lại được Chào Bán Giá Rẻ Hơn Khu B, C, E (Pháp Lý hợp đồng) 

Hình Ảnh Hiện Tại

Hình Ảnh Golden Hills lúc mới hình thành

1. Lịch Sử Giá đất dự án golden Hills lúc mở bán và các vùng lân cận,

hạ tầng đẹp, tiện ích đồng bộ, Pháp lý an toàn

2. Lịch Sử Giá đất Khu B, C, E Dự Án Golden Hills khi mở bán 

Shophouse đối diện khu B golden hills

Vị trí và hạ tầng khu B Golden Hills

3. Vì sao các khu B,C, E dự án Golden Hills Giá Đắt Hơn Khu A đang được chào bán so với Thị trường hiện tại ?

Vì Sao Khu B, C và E Golden Hills Giá hiện tại cao hơn Khu A và rất ít người chào bán

Hiện tại Tháng 01/2020 giá cập nhật tại khu A1 giá thấp nhất là 2,4 tỷ (Có sổ) rẻ nhât có sổ là (1,9 tỷ) và rẻ nhất hợp đồng là khu A6 là 1,6 tỷ (Hợp đồng),

Trong BĐS giá thị trường được tính theo giao dịch gần nhất vì vậy, với Khu B, C, E hầu như không có giao dịch thời điểm hiện tại, và pháp lý vẫn là hợp đồng với chủ đầu tư, hoặc với đơn vị hợp tác với chủ đầu tư, vì vậy cơ bản giá vẫn được giữ nguyên từ giá 2,5 tỷ - 3,1 tỷ mà ít có thông tin chào bán các bloc trên từ nhà đầu tư 

Một phần của khu B hiện tại được Doanh Nghiệp đang làm ghạch vỉa hè

Vì Sao Giá Khu A Golden hills rẻ Hơn các Khu Còn lại dù vị trí, tiện ích và  hạ tầng đẹp hơn: Có 2 lý do để giải thích cho vấn đề này,

 1 - Khu A được các nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu tức cách đây ít nhất 2 năm là 2017 hoặc đầu năm 2018 có thể lâu hơn hơn vì vậy thời điểm đầu tư và giá đầu tư thời điểm này là khá thấp từ 400tr - 1,2 tỷ/lô vì vậy với giai đoạn này nhà đầu tư tuy bán không đạt đỉnh nhưng so với giá mua ban đầu cũng đã x 2 tài sản, vì vậy cho dù với giá hiện tại đã giảm so với đỉnh sốt 35% nhưng với những nhà đầu tư Khu A đã bán giá nào cũng xem như là lời, chốt lời với những khách hàng cần tiền,

2 - Vào thời điểm đỉnh sốt tháng 3/2019 Giá bán Của Khu A1 Golden Hills lên đến 4,3 tỷ/ lô đường 7,5m và khu A5 lên đến 3,2 tỷ/ lô và nếu những nhà đầu tư vay ngân hàng để vào đỉnh sốt hiện tại tính cả lãi vay ngân hàng đã mất đến trên dưới 40% tài sản nếu vay ngân hàng 70% vì vậy để sẽ có những nhà đầu tư cắt lỗ và bán phải bán vì áp lực dòng tiền vay, áp lực chi phí sinh hoạt gia đình, ...

3 - Các khu B, C, E bên phân phối Cenland mở bán đúng lúc đạt đỉnh sốt, nhà đầu tư mua đúng đỉnh sốt, giá cao vào thời điểm mở bán nhưng bù lại khách hàng mua thời có nhiều chính sách như trả chậm, trả theo tiến độ, chiết khấu, và ngân hàng vì vậy đến hiện tại có những khách hàng vẫn đang còn trong tiến độ đóng tiền, và những khách hàng dùng vốn vay thì hiện tại vẫn đang được ưu đãi gói vay vì chính sách của ngân hàng bảo lãnh lãi suất 0% đến khi ra sổ, 

Buổi mở bán của Golden Hills

Ví dụ: Khách hàng mua lô đất giá 3 tỷ đóng theo tiến độ 3 - 9 tháng xem như kéo giãn được dòng tiền cho khách hàng khá nhiều dẫn đến khách hàng không áp lực về dòng tiền vay,
Cũng 3 tỷ Khách hàng dùng vốn vay ngân hàng sử dụng gói vay 50% thì đến hiện tại khách hàng chỉ phải đóng đủ 1,5 tỷ và chưa phải trả lãi suất của 50% 1,5 tỷ còn lại dẫn đến khách hàng cũng chưa bị áp lực nhiều về dòng tiền,

=> Nhà đầu tư khi không bị áp lực nhiều và lỡ mua giá cao tâm lý sẽ chờ chờ, vì trong bất động sản mua để chờ chứ ko chờ để mua, Đất không thể sinh sôi thêm nhưng dân thì càng lúc càng đông, cơ bản về thời gian giá sẽ tăng nhưng, tăng bao nhiêu đó là vấn đề của thị trường,

Đó là lý do để khách hàng hiểu hơn về Golden Hills Tại sao khu A đẹp đầy đủ tiện ích, hạ tầng đẹp mà giá thấp hơn các khu còn lại, 

Thanks đã đọc bài viết ! Mr Quang

Giới đầu tư Bất Động Sản ngắn hạn hết thời ăn may sau giai đoạn hoàng kim vì thị trường trầm lắng. Thời kỳ hoàng kim là thời điểm  (2015 - 2018) đến đỉnh điểm đầu năm 2019

1. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng chuyên nghiệp

Là những người nắm trước nhiều thông tin và gần như là những Cụm Những cá mập hoặc đầu tư có thông tin nhanh nhất, vào mua khi chưa ai biết thông tin tạo sóng đầu tư nhưng cũng rút lui rất sớm khi lời và thị trường chuyển biến xấu. 

2. Người lướt sóng nghiệp dư 

Mua theo các kênh thân quen như: môi giới, bạn bè, kênh truyền miệng... và vẫn còn bị kẹt lại giữa dòng khi thị trường giảm tốc mạnh dần.

Bu theo đám đông dể kiếm tý vì tiền kiếm dễ quá nếu như thời điểm sốt từ 2017 - hết 2018 cứ xuống tiền là lời, vì vậy rất ham nhà đầu tư cứ xuống bao nhiêu lời bấy nhiêu và lời, Nếu mọi người để ý có rất nhiều người trúng vào thời điểm này 

Lướt sóng nếu đúng chu kỳ sẽ nâng tài sản lên gấp nhiều lần 

3. Tiền ném đâu trúng đó ( Thời Kỳ hoàng kim của Bất Động Sản)

Ở thời kỳ hoàng kim của bất động sản, từ lúc thị trường bắt đầu khởi sắc chậm chạp năm 2014, tăng tốc từ năm 2015 đến quý II/2018, nhà đầu tư lướt sóng thường "đánh đâu thắng đó". Họ mua bán nhanh chốt lời nhanh, thậm chí tỷ suất sinh lời cao, gấp 1,5-2 lần. Đây là những lần lướt sóng chiến thắng nhờ may mắn, việc chốt lời quá dễ dàng là do thị trường nóng sốt. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 và đỉnh điểm đầu năm 2019 đến nay là giai đoạn giới đầu tư lướt sóng chật vật ra hàng, buộc phải nghỉ đông vì địa ốc bước vào mùa lặng gió, không còn sóng để lướt.

Sốt đất 2018 - 2019

4. Thời Nghỉ Đông Của Bất Động Sản 

     

  Từ đầu quý II/2019 đến nay nhiều nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn đang phải chôn vốn thậm chí lỗ chi phí tài chính (khoản vay) vì ôm hàng không bán được. Bất động sản mua vào dễ nhưng bán ra rất chậm, tỷ suất sinh lời bằng không hoặc thấp dưới ngưỡng kỳ vọng do thủ tục pháp lý bất động sản kéo dài và tâm lý thị trường yếu.

Vụ lùm sùm pháp lý của đơn Vị Bách Đạt An

"Tính đến đầu tháng 12/2019, dân lướt sóng "cóng tay" không mua bán gì đáng kể vì thị trường trầm lắng kéo dài. Nhiều tay buôn làm cả năm không có đồng lãi nào, thậm chí lỗ vì nhiều nhóm nhà đầu tư lướt sóng dùng toàn vốn vay",

      Thậm chí, hiện nay thị trường xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư bắt đầu áp dụng chính sách hạn chế khách hàng và môi giới mua bất động sản dự án chỉ để lướt sóng. Chính sách ràng buộc phổ biến như: chỉ được giao dịch cho khách hàng F2 khi đã ký xong hợp đồng mua bán (hạn chế nhà đầu tư thứ cấp sang tay tràn lan), môi giới mua sỉ để bán lẻ ngoài khoản tiền ký quỹ ra vẫn phải đóng tiền đúng theo tiến độ nếu ôm hàng lại.

   Trong 11 tháng qua, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng rất nhiều trực tiếp từ chính sách của nhà nước liên quan đến pháp lý và thị trường tài chính - ngân hàng (siết cho vay bất động sản có lộ trình). Đây là động thái có chủ đích để giảm sức nóng của thị trường sau những đợt sốt đất 2015-2018 và chấn chỉnh thị trường chuyên nghiệp hơn.

5. Thị trường đứng, cơ hội quay lại của những nhóm đầu tư chuyên Nghiệp

  Thực trạng thị trường hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng phân hóa thành nhiều trường phái. Nhóm vốn ít phải vay nhiều đã mắc cạn giữa dòng đang phải loay hoay tháo gỡ khó khăn. 

Nhóm vốn ít nhát tay gần như không mua bán gì trong năm 2019.

Những nhà đầu tư lướt sóng có tài chính mạnh (vốn tự có) bắt đầu đổi chiến thuật sang đầu tư dài hạn và chấp nhận lợi nhuận thấp hơn nhưng độ an toàn được ưu tiên hàng đầu. "Đã đến lúc nhà đầu tư lướt sóng Đà Nẵng bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài bản chuyên nghiệp và bền vững hơn", 

Thực trạng: Sau những bánh vẽ thực tế đỉnh điểm sốt tại Tây Bắc Đà Nẵng Hoặc Nam Đà Nẵng cụ thể các khu vực tạo điểm nóng là : 

Dự Án KĐT Golden Hills, các khu tái định cư Hòa Liên, ... ( Trục Tây Bắc) 

Hòa Xuân, Dự Án Paradie, KĐT Green, Đất Quảng 1, 2, Seaview , Phú Mỹ An, ..... (Nam Đà Nẵng)   

Giá thị trường hiện tại đang ở mức 1,9 tỷ - 2,5 tỷ đã giảm so với thị trường đạt định đến 30% gần như mất 1 tỷ/ lô đất, vì vậy tài sản đã giảm nhưng không dừng ở đó, những khoản vay vẫn còn treo ở đó, 

Có rất nhiều khách hàng mua 3 tỷ giờ bán 2 tỷ mà vẫn không bán được, mặc dù cắt lỗ để thay vì ghánh nợ 3 tỷ nay bán lỗ giảm nợ chỉ còn 1 tỷ để đỡ áp lực và ghánh nặng,

Nhưng cũng nhờ vậy, những nhà đầu tư chuyên nghiệp, bắt đầu nghiên cứu để vào thị trường nguồn hàng rẻ và đẹp như hiện tại,  

Liên Hệ Mr Quang968 để được hỗ trợ tư vấn BĐS tại Đà Nẵng: Hotline 0931 978 968

Nguồn theo: https://vnexpress.net/kinh-doanh/nha-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-nghi-dong-4022482.html