Hello Kính chào anh chị ! 

    Nói về nhà ở xã hội, Dành cho cá nhân và hộ gia đình có mức thu nhập thấp và vẫn muốn có nhà ở Đà Nẵng thì cơ bản khá phù hợp để mua, tiện ích và của dự án khá đầy đủ và cơ bản,

    Đợt này tại Tây Bắc Đà Nẵng đang triển khai một dự án mà có lẽ nó là tiền đề để phát triển và định hướng dân cư phía tây bắc về du lịch công nghiệp và cảng biển, đó là dự án xây dựng căn hộ Nhà Ở Xã Hội (NOXH) tại nằm trong khu đô thị Lakeside Bàu Tràm, và liền kề với các dự án lớn như ECOCHARM, Dragon Smart city, Golden Hills ... Dự án căn hộ gồm 10 tòa và theo tiến độ giai đoạn 1 sẽ xây dựng 4 tòa, Những thông tin Quang đang nắm được là :

- Trong  đó 80% là nhà ở xã hội và 20% là nhà ở thương mại tức là có khoảng 300 căn nhà ở thương mại .  CT2, CT3, CT4 là NOXH và CT1 là NOXH với Thương mại. 

   Đây là loại hình nhà ở xã hội phục vụ cho đà phát triển 3 - 10 năm tới của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng nói riêng và Toàn Đà Nẵng nói chung phục vụ cho chính nhu cầu nhà ở của cán bộ công nhân viên tại các khu công nghiệp lân cận và tương lai gần, 

   Và vì sao lại có dòng bất động sản này, mục đích để an cư cho cư dân sống và làm việc ở Đà Nẵng với mức thu nhập thấp, và chắc chắn một điều là giá bất động sản tiếp tục tăng giá trong những năm tới đây, khi cộng đồng cả mấy nghàn dân này vào ở khi căn hộ được bàn giao,  

  Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản Nhà Ở Xã Hội này hay không ?

   Quy định về nhà ở xã hội sẽ thấy nghị định 100/2015 quy định rất rõ về loại tài sản này. Không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội mà cần nằm trong đối tượng được quy định cụ thể mới được phép mua (cụ thể thế nào thì các bạn có thể google điều 22 nghị định 100/2015 quy định về nhà ở xã hội ).

  Nhà ở xã hội bị hạn chế không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm, sau 5 năm muốn chuyển nhượng bạn sẽ cần nộp 50% tiền sử dụng đất cho nhà nước tính theo đơn giá tại thời điểm chuyển nhượng đối với chung cư và 100% đối với đất ở (điều 19 nghị định 100/2015). Vậy sau 5 năm nhà chung cư xuống cấp trong khi đơn giá nhà nước tăng liệu bạn có còn có lời ? 

   Đó có thể là câu trả lời xác đáng nhất là có nên đầu tư căn hộ nhà ở xã hội không, 

   Về phần đầu tư: Chủ đầu tư được nhà nước giao đất có ưu đãi để làm dự án NOXH và để chủ đầu tư có nguồn vốn để làm nhà ở xã hội thì luôn có một quỹ đất thương mại hoặc quỹ căn thương mại để chủ đầu tư được quyền bán đến khách hàng làm khoản chi phí và lợi nhuận đầu tư, vì vậy luôn luôn có 2 dòng sản phẩm ở các quỹ đất Nhà Ở Xã Hội, tuy nhiên giá của 2 loại sản phẩm này rất khác nhau, có sự chênh lệch rất rõ ràng trong giá bán cũng như vị trí dẫn đến rất nhiều nhà đầu tư tìm mua các căn thuộc diện NOXH với mục đích lời từ lúc mua, nhưng phải chờ 5 năm mới được san nhượng hoặc san nhượng luôn với căn thương mại,

   Vì vậy tốt nhất anh chị nên đầu tư các căn Thương Mại để dễ thanh khoản cũng như tiến trình san nhượng dễ dàng hơn so với các căn NOXH, tuy nhiên tùy vào khách quan mỗi khách hàng đầu tư, vì vậy đây không phải lời khuyên đầu tư, 

  Nếu anh chị khách hàng quan tâm đến sản phẩm vui lòng kết nối đến số điện thoại Quang968 : 0931 978 968 để được hỗ trợ tối đa thông tin, 

Click ở đây điền thông tin để đăng ký nhận bảng hàng từ Chủ đầu tư hoặc click vào link : https://by.com.vn/ZrHGV4

1. Dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô hơn 3.300 tỷ đồng của Tập Đoàn Trung Thủy

    Dự án nằm ở cuối đường Biển Nguyễn Tất Thành tên dự án: (Lancaster Nam O Resort) 

  Cách ly Xã Hội Lần 2 Giá đất Golden hills Đà Nẵng có giảm sâu, hôm nay Mới cách ly được 1 tuần nhưng một số anh chị đã và đang theo dõi đến dự án này rất quan tâm, vì vậy em gởi anh chị một số thông tin thực tế tại Golden Hills thời gian này nhé ! 

Cách Ly Xã Hội Đợt 2 Có Gì Mới và Giá Hiện tại Golden Hills như thế nào ?

Định Hướng Đầu Tư Tại Dự Án Golden Hills Đà Nẵng

Vậy Đầu Tư Gì điểm này nếu mua Dự án Golden Hills hay một dự án nào khác: 

Sốt đất tại Hòa Liên sau dịch bệnh

1. Thị Trường Bất Động Sản Trước Dịch Và Sau Cách Ly DO Dịch Bệnh Covid19

   Với giá như vậy đã được xem là rẻ chưa? với tình hình kinh tế và thị trường hiện tại, và với quan điểm là nhà môi giới và đầu tư thị trường bđs thì giá rẻ là giá có lời ngay tại thời điểm mua tức mua xong là phải thanh khoản được thì mới gọi là giá rẻ. 

   Chính vì vậy thời điểm này đầu tư nhà đầu tư hãy thông minh tìm hiểu kỹ các thông tin từ kinh tế vĩ mô, chính trị, dịch bệnh, rồi xuống tiền vì hiện tại giá bđs tuy rẻ nhưng không được gọi là thanh khoản, 

  Thị trường ảm đảm kết hợp với tình hình Dịch bệnh COVID19 làm thị trường ảm đảm hơn trước lệnh cách ly của nhà nước vì vậy về cơ bản thị trường trước dịch thị trường đang đi ngang và có chiều hướng đi xuống,

  Thị trường sau đợt cách ly dịch bệnh Sóng nhẹ của những đầu tư và cá mập bắt đáy, và thoát hàng cụ thể 

  Các giao dịch bắt đầu từ ngày 24/4/2020 - 28/04/2020 thị trường có những giao dịch thật và không, cơ hội tạo thị trường của các cá mập để ra hàng thoát hàng, và những người chờ đợi theo tâm lý sợ đất lên tiếp tục đã xuống tiền tạo giá vùng đáy mới ở thị trường Golden HIlls và Hòa Liên ở những ngày qua,

cụ thể Golden Hills: Phân khúc giá 1,65 tỷ - 1,75 tỷ là đáy có sổ nay đã lên 1,9 tỷ , Hòa Liên 5 : từ đường 5,5m giá từ 1,3 tỷ - 1,35 tỷ là đáy thì nay vượt vùng đáy lên 1,5 tỷ với đường 5,5m 

2. Có nên đầu tư vào Golden Hills và Hòa Liên 5 ở thị trường này không?

  Nếu ai quan tâm và tìm hiểu về bđs sẽ có được các bài phân tích thị trường về tính chu kỳ trong bđs vì vậy, Khi tham gia cuộc chơi bất động sản thì phải hiểu đây là sản phẩm có tính chu kỳ.

 Nên để đầu tư có 2 việc quyết định việc thành công trong đầu tư bđs đó là:  

A. Giao dịch là khi nào ? 

B: Mua và bao lâu bạn sẽ có lời và lời bao nhiêu?

 Thời gian qua Ở Đà Nẵng vừa trải qua một chu kỳ tăng trưởng từ 2014 đến đỉnh điểm là đầu năm 2019 mất 6 năm để đạt đỉnh người người giàu lên nhờ bđs thời gian vừa rồi vì vậy để giải quyết bài toán hậu tăng trưởng phải mất thời gian không ngắn, và theo tôi đánh giá nó đang trong giai đoạn gần của việc đóng băng,

Thị trường bđs Việt Nam Qua Các Năm

Dự đoán chu kỳ

   Trong chu kỳ bđs Nếu bạn tham gia vào giai đoạn pha xuống của chu kỳ thì chúng ta chỉ có mất tiền, nếu tham gia vào quá trình đi ngang của thị trường thì chúng ta đang trả tiền lãi ngân hàng cho người bán, Nếu tham gia trong pha lên của thị trường thì mua đầu cũng lời.

  Có thể khẳng định rằng BĐS chắc chắn không thể về với giá của 2014, 2015, 2016 và chẳng một chuyên gia nào dám khẳng định đâu là "đáy" đâu là "đỉnh" và có thể nói rằng là người đầu tư thì đầu tư vào đúng thời điểm vàng thì bỏ tiền đâu cũng lời, hãy xác định ở thị trường này, thay vì gởi ngân hàng hãy đầu tư đúng để bđs đó cho ta nguồn lãi suất hơn lãi ngân hàng đó là đã ok rồi, 

  Vì vậy câu hỏi có nên đầu tư vào thời điểm này hay không đó là do nhận định của mỗi người, có thể mua hoặc không mua tùy vào kế hoạch đầu tư riêng của mình,

Để được hỗ trợ tư vấn vui lòng lh Quang theo số đt 0931 978 968 để được hỗ trợ thông tin đầu tư đến khách hàng, Cảm ơn đã theo dõi thông tin !!

Bản đồ quy hoạch tổng thể các khu của dự án Golden hills

1. Quy hoạch Đường Nội Bộ Dự Án KĐT Golden Hills

- Chưa một khu đô thị nào dành phần lớn đất để quy hoạch đến 90% là đường 7,5m vỉa hè lên đến 4m ngoài các đường chính 41m, 33m, 15m, 10,5m 

Chủ đầu tư tính đến bước xa hơn là về tương lai mỗi nhà dân sẽ có  ít nhất một ô tô vì vậy trong thiết kế đã tính từ diện tích đất đủ lớn đến lộ giới phù hợp thông thoáng để 2 ô tô có thể tránh nhau đậu xe trên đường vẫn đường hay có thiết kế khoảng hẽm ra vào để xe cho từng nhà trên chính con đường dân sinh,

Đường 7,5m gần như toàn dự án cho dân sinh

2. Qui hoạch diện tích các lô liền kề Của Dự Án Golden hills

-  Dành phần lớn diện tích các lô ống từ 120m2 - 125m2 

Rất ít chủ đầu tư chịu cắt diện tích lớn cho bđs sinh lời của mình nhưng chủ đầu tư Trung Nam đã làm điều đó để dân sinh có một bđs rộng, một căn nhà đầy đủ công năng, cũng như một khoảng rộng đủ để làm một sân chơi sân vườn, sân để ô tô hay sân sau nhà rộng trồng rau xanh, cũng như mảng diện tích đủ rộng cho một gia đình sử dụng,

Bản đồ phân lô dự án Golden hills

3. Golden Hills Đồng bộ Điện Nước Âm  Sau Nhà 

- Tất cả phần điện nước, internet đều được chủ đầu tư thiết kế đặt sau nhà, Đảm bảo mỹ quan cũng như an toàn cho dân sinh,

Có thể nói Về phần này chính bản thân tôi viết bài này đã và đang đi rất nhiều bất động sản nhưng có thể là chưa gặp và chưa thấy có một chủ đầu tư nào có cái nhìn khái quát như Trung Nam Land, "Tất cả từ dây điện, Tủ Điện, đường internet, đường nước đều đặt theo đường ống ngầm sau nhà, hãy nghĩ một gia đình có trẻ nhỏ ra trước nhà chơi và nếu có một cái tủ điện ình ình trước nhà với bản tính tò mò, ham chơi, tinh nghịch có thể lao vào đùa nghịch, còn kinh khủng hơn nữa là nếu mở được cửa có thể còn chui vào và đã có rất nhiều trường hợp nguy hiểm liên quan đến điện tại Việt Nam

Nếu mọi người nhìn kỹ sẽ thấy tủ điện sau nhà với đường thoát nước

4. Thay vì hứa như các khu đô thị khác thì những tiện ích đã hiện hữu để người dân sử dụng tại KĐT Golden Hills

Tiện ích đồng bộ sẵn sàng cho dân cư sống và sử dụng

- Điện nước, Cây Xanh, Vỉa hè, Sổ đỏ, trường học, sân bóng, sân tenit, công viên, siêu thị, cây xăng, văn phòng cho thuê, Vệ sinh công cộng, Điện đường, Tòa Nhà, Bãi tắm, Khu Công Nghiệp, Khu Công Nghệ Cao, Không công nghệ thông tin, trung tâm kết nối cộng đồng dân cư ...... đến chính Quyền cũng gần dân và tiện đường xá để hỗ trợ dân,

Về phần tiện ích Trung Nam Land làm tất cả đồng Bộ để cư dân được thừa hưởng cuộc sống phải gọi là tốt nhất từ chính quyền địa phương ngay tại Trung Tâm KĐT đến các tiện ích phía trong Dự án Golden hills để tất cả mọi thứ cư dân được hưởng, từ máy quét rác tự động, đến các cô lao công hàng ngày đi vệ sinh đường xá, đến hệ thống bảo trì khu dân cư điện nước, cây xanh ........ 

5. Lý Do Vì sao Golden Hills là Đường Bê Tông Mà Không Phải Đường Trãi Nhựa

- Nhiều sự so sánh đường tại Khu Đô Thị rộng lớn này, vì sao đẹp mà đường toàn là đường bê tông, 

Là Một thổ địa vùng tây bắc cũng là MG chuyên nghiệp của vùng này tôi được khách hàng từ chối rất nhiều lần bằng các từ "Đường Bê Tông chị không thích" hay "Dự án lớn quy hoạch đẹp mà nhìn đường Bê Tông nhìn xấu nhỉ" và cũng chính vì lẽ vậy bài viết này bộc lộ rõ một cái nhìn mới về dự án tranh vẽ này !

Là dự án khá rộng vì vậy chủ đầu tư không thể làm các con đường nhựa đẹp như tranh được vì một lẽ không thể làm tổng thể 1 dự án lớn một thời gian ngắn như các dự án khác để đồng bộ toàn ngay toàn dự án mà là bước đi theo từng bước và chắc chắn từ chủ đầu tư cơ bản là vậy và sâu hơn !

Đường 15m cũng là trục đường có các tiện ích đồng bộ khu A1, A1 Golden hills

Chỉ có đường bê tông mới chịu đựng được hệ thống xe tải chở đất đá vào làm tiếp hạ tầng các khu vực phía trong và vì vậy đến hiện nay sau 10 năm các bước đi đúng theo bài bản hạ tầng phía ngoài lên hoàn thiện đã hỗ trợ phục vụ để dần dần nâng hạ tầng các khu như B, C, D E với tốc độ và máy móc đang thi công một ngày gần nhất, GOLDEN HILLS sẽ là khu đô thị ví như Phú Mỹ Hưng thứ 1 tại Đà Nẵng, 

Là một môi giới làm chuyên khu vực Tây Bắc Đà Nẵng tôi có quan điểm rõ ràng chỉ có Thông Tin Thực Tế, Trung Thực, Trực Tiếp, Tận Tâm mới là điều khách hàng cần, Là thổ địa vùng này, mạnh dạn đưa các thông tin thực tế để khách hàng có một góc nhìn khách quan nhất về bất động sản ở đây, Thế kỉ 4.0 vì vậy thông tin là thông tin mở vì vậy nếu anh chị khách hàng đã và đang quan tâm đến BĐS Tây Bắc vui lòng kết nối Call, Mesenger, Viber, zalo, Facebook 0931 978 968 để Quang được đưa thông tin một các trung thực và tận tâm nhất có thể,

Bài viết là trung thực và thực tế Copy vui lòng ghi rõ nguồn !

Nguồn bài viết: Quang Ngô từ Bất Động Sản Thực Tế 

Địa Chỉ của Quang: 

Sàn BĐS TT Land - Công Ty BĐS Thực Tế

Zalo, viber, mesenger: 0931 978 968

Facebook: https://www.facebook.com/datduantaimientrung/

Zalo page: https://oa.zalo.me/manage/dashboard

Web: www.Quangobds.com

youtube: https://youtu.be/MPqi5YVNc_k

Google MAP để gặp Quang 

  

Bài Viết Liên Quan

• Tổng quan về dự án Golden Hills Đà Nẵng

• Quy Hoạch Chi Tiết Các Phân Khu Dự Án Golden Hills 

• Dự Án Golden Hills Đà Nẵng Chi Tiết Khu A1

• Dự Án Golden Hills Đà Nẵng Chi Tiết Khu A2

• Dự Án Golden Hills Đà Nẵng Chi Tiết Khu A3

• Dự Án Golden Hills Đà Nẵng Chi Tiết Khu A4

• Dự Án Golden Hills Đà Nẵng Chi Tiết Khu A5

• Dự Án Golden Hills Đà Nẵng Chi Tiết Khu A6

• Dự Án Golden Hills Và Lịch Sử Giá

• Dự Án Golden Hills Có Sổ Và Hợp Đồng, Giá Chào Bán Hiện Tại

Đây là tuyến đường kinh doanh trung tâm các khu đô thị, và được quy định phải xây nhà theo mẫu quy định mới có thể chuyển nhượng từ chủ đầu tư cho khách hàng. Những giao dịch hiện nay khách hàng chỉ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn và hợp đồng cam kết giữ chỗ quyền sử dung đất tại chủ đầu tư và cầm sổ chủ đầu tư,

1. Vị trí 

Đường Nguyễn Tất Thành Nối Dài Là trục đường lớn hay còn gọi là trục đường trung tâm của hướng Tây Bắc đặc biệt trung tâm của các khu đô thị xung quanh như Golden hills, Dragon smart city, Lakeside palace, các cụm tái định cư Hòa Liên, và cụm dân cư thôn Hưởng Phước đồng thời trục đường còn là trục thông từ biển lên các cụm kinh tế lớn của Đà Nẵng như cụm Khu công nghiệp Hòa Khánh, Cụm KCN cao, Cụm Khu công nghệ thông tin, kết nối tuyến đường chánh QL1a và đường Cao Tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi chính vì vậy sở hữu được bđs mặt tiền trục đường này là con gà đẻ trứng vàng trong thời gian ko xa, 

 Chủ sở hữu tại trục đường này có thể vừa ở vừa kinh doanh buôn bán, văn phòng cho thuê, hay đầu tư BĐS với tính thanh khoản rất cao, (Vì sản phẩm trên tuyến này rất ít so với cả hàng chục ngàn các lô phía trong)  là tuyến đường thương mại nhưng chủ sở hữu khi mua được sở hữu bđs lâu dài, và để tạo nên một trục đường kinh doanh đồng bộ thành phố quy định trục đường này chủ đầu tư chỉ sang nhượng khi và chỉ khi có tài sản gắn liền với đất,  
Luôn là điểm nóng từ giá trị, vi vậy tính pháp lý tối cần thiết và khách hàng rất rất cần quan tâm để sở hữu trục đường kinh doanh này,

Phần ghi chú trên sổ nêu rõ  về người sử dụng, Thời Hạn sử dụng chuyển về lâu dài khi và chỉ khi có tài sản gắn liền trên đất như phần ghi chú của sổ đỏ

Những vấn đề khách hàng quan tâm khi mua đất vệt Nguyễn tất Thành Nối Dài.

Đây là tuyến đường phải xây nhà theo mẫu quy định mới có thể chuyển nhượng từ chủ đầu tư cho khách hàng nên Những giao dịch hiện nay khách hàng chỉ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn và hợp đồng cam kết giữ chỗ quyền sử dung đất tại chủ đầu tư và cầm sổ chủ đầu tư, không công chứng mua bán được tại các phòng công chứng.

( Chú ý: Những lô có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước tháng 10/2013 thì chuyển nhượng bình thường).
Chính vì vậy những sổ công ty vẫn đứng tên trên sổ như sổ phía trên sẽ gây khó khăn cho những khách hàng muốn mua mà dùng kênh hỗ trợ từ ngân hàng,

Lưu ý: 
Hiện nay việc xây dựng công trình trên đất do nhà nước quản lý rất chặt chẽ nên việc xây dựng các công trình tạm trên đất đều không được chấp nhận để chuyển quyền sở hữu trên đất.

Thị trường giao dịch hiện nay 12/2019 : Giá chào bán từ 3 tỷ/lô đến 4,5 tỷ/lô

Anh chị khách hàng đang quan tâm đến BĐS mặt Tiền Nguyễn Tất Thành tại Khu đô thị Golden hills, hoặc Liên Chiểu vui lòng liên hệ Quang 0931 978 968 để được hỗ trợ tư vấn cũng như cung cấp thông tin bđs đến anh chị,

Cảm ơn đã đọc bài viết, thanks !

Map: